Site Yönetimi

Aidat Borcu Nasıl Tahsil Edilir?

Son güncelleme: Eylül 2026 · Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m.20

Apartman ve site yönetiminde aidat (ortak gider payı), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her kat malikinin ödemekle yükümlü olduğu bir borçtur. Bu yükümlülük malike aittir; taşınmazı kiraya vermiş olmak, malikin aidat sorumluluğunu ortadan kaldırmaz — aksi yönetim planında yazsa da nihai sorumlu kat malikidir.

Yöneticinin yetkisi

Kat malikleri kurulunca seçilen yönetici, ortak giderleri toplama ve gerektiğinde tahsilat için hukuki yollara başvurma yetkisine sahiptir. Yönetici, öncelikle borçlu malike yazılı bildirim veya ihtar göndererek borcun ödenmesini ister.

Gecikme tazminatı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, süresinde ödenmeyen aidat borcu için kat malikleri kurulu kararıyla belirlenen oranda gecikme tazminatı uygulanabilir; uygulamada bu oran sıklıkla aylık %5 olarak kararlaştırılır. Gecikme tazminatının uygulanabilmesi için bu oranın yönetim planında veya kurul kararında açıkça belirlenmiş olması gerekir.

Tahsilat süreci

1. Yazılı hatırlatma: Yönetici, borçlu malike önce yazılı bir bildirim veya ihtarname gönderir.
2. İcra takibi: Ödeme yapılmazsa, yönetici kat malikleri kurulu adına icra dairesinde borçlu hakkında ilamsız icra takibi başlatabilir.
3. İtiraz süreci: Borçlu, icra takibine yasal süresi içinde itiraz edebilir; bu durumda alacaklı taraf itirazın iptali davası açarak borcun varlığını mahkemede kanıtlamak durumunda kalır.
4. Haciz: Takip kesinleşirse, borçlunun maaşı, banka hesabı veya taşınır/taşınmaz malları üzerine haciz konulabilir.

Kiracı aidatı öder mi?

Yönetim planında aksi kararlaştırılmadıkça, apartman/site aidatının asıl yükümlüsü kat malikidir. Uygulamada ev sahibi ile kiracı arasında, aidatın kiracı tarafından ödenmesi konusunda özel bir anlaşma yapılabilir; ancak bu anlaşma yönetime karşı ileri sürülemez — yönetim, borç tahsilinde her zaman malike başvurabilir.