Tapu harcından kira artış oranına, emlak vergisinden kira sözleşmesi hazırlamaya kadar — her rehberi güncel mevzuata göre yazıyor, oran değiştikçe güncelliyoruz.
Güncel rakamlar — Eylül 2026
Tapu harcı satış bedelinin %4'ü (alıcı %2, satıcı %2) olarak uygulanıyor. Kira artış tavanı, TÜİK'in her ay açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Emlak vergisi konutta binde 1 (büyükşehirde binde 2) olarak alınıyor. Bu rakamlar her ay ve her yıl değişebiliyor — aşağıdaki rehberlerde hesaplama mantığını ve güncel kaynağı bulacaksın.
Yaşadığın duruma en uygun rehbere hızlıca ulaşmak için aşağıdaki konulardan birini seçebilirsin:
TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira tavanı ve hesaplama örneği.
Kira tespit davası açma şartları, emsal rayiç tespiti ve hakkaniyet indirimi.
Yeni ev sahibinin 1 ay ihtar çekme zorunluluğu ve 6 aylık yasal tahliye süresi.
%4 tapu harcı tutarı, döner sermaye bedeli ve kimin ödeyeceği bilgisi.
Geçerlilik şartları, imza tarihi kuralı ve 1 aylık icra süresi.
KMK m.20'ye göre kiracı ve ev sahibi masraf paylaşım kuralları.
Reklam
En çok merak edilen tapu, kira ve emlak konularını tek tek ele aldık.
Oran, döner sermaye bedeli, kim ne kadar öder, örnek hesaplamalarla 2026 güncel tablo.
5 yıl içinde satılan konut/arsa vergi hesabı, Yİ-ÜFE enflasyon endekslemesi ve muafiyetler.
TÜFE 12 aylık ortalaması nedir, yasal tavan nasıl uygulanır, sözleşmede farklı oran yazılırsa ne olur.
Yazılı olma şartı, imza tarihi kuralı, e-Devlet entegrasyonu ve 1 aylık hak düşürücü süre.
2026 konut istisnası, götürü ve gerçek gider hesabı, Hazır Beyan ve taksit ödeme tarihleri.
Sözleşmede bulunması gereken zorunlu maddeler, depozito sınırı ve örnek madde taslağı.
TBK m.342 uyarınca 3 aylık kira sınırı, vadeli banka hesabı kuralı ve depozito kesinti şartları.
Reklam
2026 oranları, taksit tarihleri, ödeme kanalları ve dört yılda bir yapılan yeniden değerleme.
İhtiyaç nedeniyle tahliye, ödenmeyen kira, on yıllık uzama süresi ve tahliye süreci.
Yöneticinin yetkileri, gecikme tazminatı ve icra takibi süreci.
5 yılını dolduran kiracılarda emsal kira tespiti, hakkaniyet indirimi ve arabuluculuk şartı.
Satılan evde kiracının hakları, yeni ev sahibinin 1 ay ihtar ve 6 ay tahliye süresi şartları.
Haksız işgal tazminatı hesabı, 5 yıllık zamanaşımı ve kaymakamlık idari tahliyesi.
Web-Tapu randevusu, gerekli belgeler, tapu harcı ödeme ve devir imza adımları.
Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca kiracı vs. ev sahibi demirbaş masrafı paylaşımı.
Reklam