Sözleşmeler
Depozito İadesi Şartları ve Yasal Haklar
Reklam
Kira depozitosu (güvence bedeli), kiralayanın evde oluşabilecek zararlar veya ödenmeyen fatura/kira borçlarına karşı kendisini teminata alması için kiracıdan aldığı paradır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.342 ile depozitonun miktarı ve saklanması esasa bağlanmıştır.
Depozito Yasal Sınırı Nedir?
Kanuna göre depozito tutarı **en fazla 3 aylık kira bedeli** kadar olabilir. Sözleşmede 3 aydan fazla bir tutar kararlaştırılmış olsa dahi aşan kısım hukuken geçersizdir.
Banka Hesabı Zorunluluğu (TBK m.342/2)
Kanun gereği depozitonun nakit olarak kiralayana elden verilmesi yerine, kiracı adına açılacak bir **vadeli tasarruf hesabına** yatırılması öngörülmüştür. Banka bu parayı ancak her iki tarafın rızası veya kesinleşmiş mahkeme/icra kararı ile geri verebilir.
Hangi Durumlarda Depozitodan Kesinti Yapılabilir?
| Kesinti Yapılabilen Haller | Kesinti Yapılamayan (Olağan Aşınma) Haller |
|---|---|
| Kiracının ödemediği kira veya aidat borcu | Kullanıma bağlı olağan duvar kirlenmesi / solması |
| Kiracı tarafından verilen hor kullanma zararları (kırık, dökük) | Zamanla eskileyen mobilya/parke olağan yıpranması |
| Ödenmemiş elektrik, su, doğalgaz faturaları | Eskiyen tesisat arızaları ve doğal yıpranma |
Bankadaki Depozitonun 3 Ay Kuralı İle İadesi
Kira sözleşmesi sona erdiğinde ev sahibi kiracıya karşı bir dava açtığını veya icra takibi başlattığını 3 ay içinde bankaya yazılı olarak bildirmezse, banka kiracının talebi üzerine depozitoyu kiracıya iade etmekle yükümlüdür.
Teslim tutanağının önemi
Evden taşınırken ev sahibi ile birlikte evi gezerek durumunu belirten ve sayac okumalarını içeren bir "Anahtar Teslim Tutanağı" imzalamak, sonradan haksız depozito kesintisi yapılmasını önler.
Reklam
Kaynaklar
Türk Borçlar Kanunu, m.342 · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararları