Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti

Site Aidatını Kim Öder? (Kiracı mı, Ev Sahibi mi?)

Son güncelleme: Eylül 2026 · Kaynak: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20

Apartman ve site yaşamında en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri, aidat ve ortak alan masraflarının kimin tarafından karşılanacağıdır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 20. maddesi, hangi masrafın kat malikine (ev sahibine), hangi masrafın kiracıya ait olduğunu net çizgilerle belirlemiştir.

Cari Kullanım Giderleri (Kiracının Sorumluluğu)

Taşınmazın kullanılmasıyla doğrudan ilgili olan ve günlük yaşamın devamı için yapılan harcamalar **kiracıya** aittir:

• Apartman temizlik, güvenlik ve kapıcı giderleri (personel maaşları/sigortası),
• Ortak alan elektrik ve su faturaları,
• Asansörün periyodik aylık bakım ve temizlik ücretleri,
• Bahçe bakımı ve peyzaj giderleri.

Not: Kiracının ortak gider sorumluluğu, sözleşmedeki aylık kira miktarı ile sınırlıdır (KMK m. 20/son).

Demirbaş ve Yatırım Giderleri (Ev Sahibinin Sorumluluğu)

Binanın ana yapısını koruyan, değerini artıran veya kalıcı demirbaş niteliğindeki harcamalar tamamen **Ev Sahibine (Kat Malikine)** aittir:

• Çatı onarımı veya yenilenmesi,
• Dış cephe mantolama ve bina boyası,
• Asansörün sıfırdan değiştirilmesi veya ana motor revizyonu,
• Jeneratör, hidrofor veya su deposu satın alımı,
• Bina yangın merdiveni veya kamera sistemi kurulumu.

Aidat Ödenmezse Gecikme Tazminatı ve İcra Takibi

KMK m. 20 uyarınca, zamanında ödenmeyen aidat borçları için aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır. Ödenmeyen borçlar için site yönetimi hem kiracıya hem de kat malikine karşı icra takibi başlatabilir.