Kira Hukuku

Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Nasıl Ödenir ve Hesaplanır?

Son güncelleme: Eylül 2026 · Kaynak: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m.70-74

Ev veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, elde ettikleri kira gelirleri için her yıl Gelir İdaresi Başkanlığı'na Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) beyannamesi vermek ve doğan vergiyi ödemekle yükümlüdür.

2026 Konut Kira Geliri İstisna Tutarı

Konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen yıllık kira gelirinin belirli bir kısmı Gelir Vergisi'nden istisnadır. Yıllık toplam kira geliriniz bu istisna sınırının altındaysa beyanname vermeniz gerekmez. İstisna tutarını aşan kısım üzerinden vergilendirme yapılır. (Not: Ticari, zirai veya mesleki kazanç elde edenler bu istisnadan yararlanamaz).

Vergi Hesaplama Yöntemleri: Götürü Gider vs. Gerçek Gider

Kira gelirinden vergi matrahı hesaplanırken mükellefler iki yöntemden birini seçebilir:

1. Götürü Gider Yöntemi (%15)

Belge veya fatura saklama zorunluluğu olmayan en pratik yöntemdir. Toplam kira gelirinden önce konut istisnası düşülür, kalan tutarın %15'i götürü gider olarak indirilir ve net vergilendirilebilir matrah bulunur.

2. Gerçek Gider Yöntemi

Kiraya verilen konut için yıl içinde yapılan sigorta, emlak vergisi, tamirat/bakım, kredi faizleri veya ısı yalıtımı harcamaları faturalandırılarak gelirden düşülür. Harcama belgelerinin 5 yıl boyunca saklanması zorunludur.

Örnek Hesaplama Tablosu (Götürü Gider Yöntemine Göre)

Beyanname Verme ve Ödeme Zamanı

Kira gelir vergisi beyannamesi her yıl 1 Mart – 31 Mart tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Hazır Beyan Sistemi (hazirbeyan.gib.gov.tr) veya e-Devlet üzerinden verilir.

Hesaplanan vergi iki eşit taksitte ödenir:

• 1. Taksit: 31 Mart son gününe kadar
• 2. Taksit: 31 Temmuz son gününe kadar