Tapu İşlemleri

Ev Satışında Değer Artış Kazancı Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Son güncelleme: Eylül 2026 · Kaynak: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer m.80/6

Satın alınan veya edinilen bir gayrimenkulün (ev, arsa, dükkan), edinim tarihinden itibaren **5 yıl (60 ay)** içinde satılması durumunda elde edilen kar "Değer Artış Kazancı" olarak vergilendirilir. 5 tam yıl dolduktan sonra yapılan satışlarda ise tutar ne kadar yüksek olursa olsun vergi ödenmez.

5 Yıl Kuralı ve İstisnalar

• İktisap (Edinim) Tarihi: Tapunun alıcı adına tescil edildiği gündür. Belirli süreli inşaat projelerinde kat irtifakı/mülkiyeti tapusunun çıkış tarihi esas alınır.
• Miras ve Bağışlama Muafiyeti: İvazsız (karşılıksız) olarak miras kalan veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışında 5 yıl kuralı uygulanmaz, vergi doğmaz.

Vergili Kar (Matrah) Nasıl Hesaplanır?

Satış bedelinden alış bedeli doğrudan çıkarılmaz. Enflasyon düzeltmesi (Yİ-ÜFE endekslemesi) yapılır:

1. Endeksleme: Alış tarihindeki Yİ-ÜFE ile satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE oranı karşılaştırılır. Aradaki artış oranı %10 veya üzerindeyse alış bedeli güncellenir.
2. Masrafların Düşülmesi: Satış sırasında ödenen tapu harcı, tapu döner sermaye ücreti ve yapılan belgeye dayalı masraflar tutardan düşülür.
3. İstisna Tutarı: İlgili yıl için belirlenen kanuni istisna tutarı kalan kardan düşülür.
4. Gelir Vergisi Dilimi: Kalan net kar tutarı üzerinden %15 ile %40 arasında değişen gelir vergisi tarifesi uygulanır.