Tapu İşlemleri
Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır? Önalım (Şufa) Hakkı Rehberi
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren mülkiyet belgesidir. Hissedarlardan biri kendi payını satmak istediğinde Türk Medeni Kanunu gereğince dikkat edilmesi gereken çok kritik yasal kurallar (örneğin Şufa Hakkı) bulunmaktadır.
1. Hissedarlar Arası Satış
Hissedar kendi hissesini diğer hissedarlardan birine satıyorsa yasal bir engel bulunmaz ve diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı doğmaz. İşlem normal tapu devri gibi gerçekleştirilir.
2. Üçüncü Kişiye Satış ve Yasal Önalım (Şufa) Hakkı
Bir hissedar payını dışarıdan 3. bir kişiye satmak isterse, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı (Yasal Önalım / Şufa Hakkı) bulunur (TMK m.732).
- Noter Bildirimi Zorunluluğu: Satış gerçekleştikten sonra alıcı veya satıcı, diğer tüm hissedarlara noter kanalıyla satış tutarını bildirmelidir.
- 3 Ay ve 2 Yıl Süre Sınırı: Noter bildirimi tebliğ edildiğinde hissedarların 3 ay içinde şufa davası açması gerekir. Noter bildirimi yapılmazsa bu süre satış tarihinden itibaren 2 yıldır.
Şufa Riski
3. kişi hisseli tapuyu alırken tapuda bedeli düşük gösterirse, diğer hissedarlar şufa davası açarak tapuda beyan edilen düşük bedel üzerinden taşınmazı alıcının elinden rızası dışında alabilir!
Hisseli Tapu Satışı İçin Gerekli Belgeler
- Hissedarların T.C. kimlik kartı ve fotoğrafları
- Tapu senedi (veya taşınmaz detay bilgisi)
- Belediyeden alınan emlak rayiç değer belgesi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK - bina niteliğindeyse)
Kaynaklar
Türk Medeni Kanunu, m.732-734 · Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü İşlem Rehberi