Emlak Vergisi
Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?
Emlak vergisi, Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler için belediyeler tarafından yıllık olarak tahsil edilen bir servet vergisidir. Verginin mükellefi, taşınmazın tapudaki malikidir — kiracılar emlak vergisi ödemez, bu yükümlülük her zaman mülk sahibine aittir.
2026 emlak vergisi oranları
| Taşınmaz Türü | Normal Belediye | Büyükşehir Belediyesi |
|---|---|---|
| Konut (mesken) | Binde 1 | Binde 2 |
| İş yeri | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içindeki taşınmazlarda oranlar, normal belediyelere göre iki kat uygulanır.
Vergi değeri nasıl belirlenir?
Emlak vergisi, kazanç üzerinden değil, taşınmazın vergi değeri üzerinden hesaplanır. Bina değeri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile ilgili bakanlıkça belirlenen birim inşaat maliyetleri ve arsa payı değeri esas alınarak hesaplanır. Arsa ve arazi birim değerleri ise dört yılda bir takdir komisyonları tarafından yeniden belirlenir; ara yıllarda bu değer, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır. 2025 yılı yeniden değerleme yılı olduğu için, 2026'dan itibaren yeni bir dört yıllık dönem başlıyor.
2026 taksit tarihleri
| Taksit | Ödeme Dönemi | Son Ödeme Tarihi |
|---|---|---|
| 1. Taksit | 1 Mart – 1 Haziran 2026 | 1 Haziran 2026 |
| 2. Taksit | 1 – 30 Kasım 2026 | 30 Kasım 2026 |
İsteyen mülk sahipleri, ilk taksit döneminde yıllık borcun tamamını tek seferde ödeyip ikinci taksit yükümlülüğünü erkenden kapatabilir.
Nereden ödenir?
- e-Devlet üzerinden (Belediye Emlak Vergisi Sorgulama ve Ödeme)
- Taşınmazın bağlı olduğu belediyenin veznesi veya internet sitesi
- Anlaşmalı bankalar
Gecikme uyarısı
Son ödeme tarihine kadar yatırılmayan emlak vergisi için gecikme zammı işletilir. Ödeme tarihi resmi tatile denk gelirse son gün bir sonraki iş gününe kaçabilir; ödemeyi son güne bırakmamak en güvenlisi.
Unutma
Oranlar ve taksit tarihleri her yıl değişebilir. Güncel tutarı öğrenmek için taşınmazın bağlı olduğu belediyenin emlak vergisi birimini veya e-Devlet üzerindeki sorgulama ekranını kontrol et.
İlgili konu
Emlak vergisi öderken evinin deprem riskine karşı da güvence altında olduğundan emin ol. Zorunlu deprem sigortası (DASK) hakkında detaylı bilgiyi Teminat sitesindeki DASK rehberinde bulabilirsin.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir. 1. taksit Mart-Mayıs ayları arasında, 2. taksit ise Kasım ayı sonuna kadar ödenir.
Kimler emlak vergisinden muaf tutulur?
Tek meskeni olan emekliler, engelliler, şehit yakınları, gaziler ve hiçbir geliri olmayan vatandaşlar 200 m²'yi geçmeyen tek konutları için emlak vergisinden muaftır.
Emlak vergisi ödenmezse ne olur?
Gününde ödenmeyen emlak vergileri için her ay yasal gecikme zammı uygulanır ve tapu devri sırasında borç ödenmeden işlem yapılamaz.
Emlak vergisi bildirimi nereye yapılır?
Yeni satın alınan gayrimenkuller için taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesine emlak vergisi bildirimi verilir.
Kiracı emlak vergisi öder mi?
Hayır, emlak vergisi mükellefi mülk sahibidir (tapu maliki). Kiracının emlak vergisi ödeme yükümlülüğü yoktur.
Kaynaklar
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, m.8, m.11, m.21 · İlgili belediyelerin emlak vergisi tarifeleri, 2026