Tapu harcından kira artış oranına, emlak vergisinden kira sözleşmesi hazırlamaya kadar — her rehberi güncel mevzuata göre yazıyor, oran değiştikçe güncelliyoruz.
Güncel rakamlar — Eylül 2026
Tapu harcı satış bedelinin %4'ü (alıcı %2, satıcı %2) olarak uygulanıyor. Kira artış tavanı, TÜİK'in her ay açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Emlak vergisi konutta binde 1 (büyükşehirde binde 2) olarak alınıyor. Bu rakamlar her ay ve her yıl değişebiliyor — aşağıdaki rehberlerde hesaplama mantığını ve güncel kaynağı bulacaksın.
Yaşadığın duruma en uygun rehbere hızlıca ulaşmak için aşağıdaki konulardan birini seçebilirsin:
TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira tavanı ve hesaplama örneği.
Kira tespit davası açma şartları, emsal rayiç tespiti ve hakkaniyet indirimi.
Yeni ev sahibinin 1 ay ihtar çekme zorunluluğu ve 6 aylık yasal tahliye süresi.
%4 tapu harcı tutarı, döner sermaye bedeli ve kimin ödeyeceği bilgisi.
Geçerlilik şartları, imza tarihi kuralı ve 1 aylık icra süresi.
KMK m.20'ye göre kiracı ve ev sahibi masraf paylaşım kuralları.
En çok merak edilen tapu, kira ve emlak konularını tek tek ele aldık.
Oran, döner sermaye bedeli, kim ne kadar öder, örnek hesaplamalarla 2026 güncel tablo.
Veraset ilamı, veraset ve intikal vergisi ilişkisiz yazısı ve tapuda devir adımları.
Banka borcu olan evin satılması, ipotek fek yazısı ve blokeli çek ödeme adımları.
Hissedarlar arası devir, 3. kişiye satışta yasal önalım (şufa) hakkı ve 2 yıllık zaman aşımı kuralları.
Yabancı uyruklulara ev ve arsa satışı, ekspertiz değerleme raporu ve Döviz Alım Belgesi.
Tarlaya prefabrik ev yapma şartları, belediye yapı ruhsatı ve cins tashihi.
UYAP e-Satış icra ihalesi, KDV yükü ve İİK m.135 tahliye prosedürü.
5 yıl içinde satılan konut/arsa vergi hesabı, Yİ-ÜFE enflasyon endekslemesi ve muafiyetler.
Sıfır konut satışında net m2 hesabı, kentsel dönüşüm KDV indirimi ve 2. el istisnası.
Arsa binde 6, arazi binde 2 büyükşehir oranları, belediye beyannamesi ve ödeme.
TÜFE 12 aylık ortalaması nedir, yasal tavan nasıl uygulanır, sözleşmede farklı oran yazılırsa ne olur.
Ev sahibinin kendisi/yakını için tahliye davası açması ve 3 yıl kiralama yasağı tazminatı.
Örnek 13 ilamsız icra takibi, 30 günlük ödeme ihtarı ve İcra Hukuk Mahkemesi tahliyesi.
10 yıllık uzama süresi feshi, noter ihtarname süreleri ve kiracının erken çıkma tazminatı.
Yazılı olma şartı, imza tarihi kuralı, e-Devlet entegrasyonu ve 1 aylık hak düşürücü süre.
2026 konut istisnası, götürü ve gerçek gider hesabı, Hazır Beyan ve taksit ödeme tarihleri.
Sözleşmede bulunması gereken zorunlu maddeler, depozito sınırı ve örnek madde taslağı.
TBK m.342 uyarınca 3 aylık kira sınırı, vadeli banka hesabı kuralı ve depozito kesinti şartları.
2026 oranları, taksit tarihleri, ödeme kanalları ve dört yılda bir yapılan yeniden değerleme.
İhtiyaç nedeniyle tahliye, ödenmeyen kira, on yıllık uzama süresi ve tahliye süreci.
Yöneticinin yetkileri, gecikme tazminatı ve icra takibi süreci.
5 yılını dolduran kiracılarda emsal kira tespiti, hakkaniyet indirimi ve arabuluculuk şartı.
Satılan evde kiracının hakları, yeni ev sahibinin 1 ay ihtar ve 6 ay tahliye süresi şartları.
Haksız işgal tazminatı hesabı, 5 yıllık zamanaşımı ve kaymakamlık idari tahliyesi.
Web-Tapu randevusu, gerekli belgeler, tapu harcı ödeme ve devir imza adımları.
Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca kiracı vs. ev sahibi demirbaş masrafı paylaşımı.