Kira Hukuku
Kira Ödenmezse İcra Takibi ve Tahliye Süreci
Kiracının vadesi geldiği halde kira bedelini ödememesi durumunda ev sahibinin elindeki en etkili yasal yol Tahliye Talepli İlamsız İcra Takibi (Örnek No: 13) başlatmaktır. Bu yol ile hem birikmiş kira alacağı tahsil edilebilir hem de kiracının tahliyesi sağlanabilir.
Adım Adım Örnek No: 13 İcra Takibi Prosedürü
1. Adım: İcra Dairesine Başvuru
Ev sahibi (veya avukatı), taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine kira sözleşmesi ile başvurarak kiracı aleyhine Örnek 13 tahliye talepli icra takibi başlatır.
2. Adım: 30 Günlük Ödeme İhtarı (Ödeme Emri)
İcra dairesi kiracıya ödeme emri tebliğ eder. İİK m.269 ve TBK m.315 uyarınca konut kiralarında kiracıya borcunu ödemesi için 30 gün (iş yeri kiralarında 30 gün) süre tanınır.
3. Adım: İtiraz ve Ödeme Olasılıkları
- Kiracı 30 gün içinde borcu öderse: İcra takibi durur ve tahliye istenemez (ancak 1 haklı ihtar sayılır).
- Kiracı 7 gün içinde borca itiraz ederse: İcra takibi durur. Ev sahibi İcra Hukuk Mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açar.
- Kiracı 30 gün içinde ödemez ve itiraz etmezse: Takip kesinleşir. Ev sahibi doğrudan İcra Hukuk Mahkemesinden tahliye kararı alır.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m.352/2)
Kiracı bir kira yılı içinde farklı aylara ait kira bedelini zamanında ödemediği için kendisine iki defa yazılı olarak haklı ihtar çekilmişse (noter ihtarı veya icra ödeme emri), ev sahibi kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
Dikkat Edilmesi Gereken Nokta
İki haklı ihtarın geçerli olabilmesi için ihtar çekilen ayların farklı kira aylarına ait olması ve kira süresi içinde çekilmiş olması gerekir. Kiracı ödeme emrini aldıktan sonra borcu ödese dahi ihtar haklı sayılır.
Sıkça Sorulan Sorular
Elden ödenen kirada icra takibi yapılabilir mi?
Elden yapılan ödemelerde kiracının elinde imzalı makbuz yoksa ödeme kanıtlanamaz. Bu sebeple kiraların daima banka kanalıyla açıklama yazılarak ödenmesi şarttır.
Kira ödenmezse ev sahibi elektriği/suyu kestirebilir mi?
Hayır, ev sahibinin abonelikleri kapattırması veya kilidi değiştirmesi Türk Ceza Kanunu kapsamına giren suç teşkil edebilir. Yasal yol sadece icra ve mahkemedir.
Kaynaklar
İcra ve İflas Kanunu (İİK m.269) · Türk Borçlar Kanunu (TBK m.315 & m.352/2)