Site Yönetimi
Aidat Borcu Nasıl Tahsil Edilir?
Apartman ve site yönetiminde aidat (ortak gider payı), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her kat malikinin ödemekle yükümlü olduğu bir borçtur. Bu yükümlülük malike aittir; taşınmazı kiraya vermiş olmak, malikin aidat sorumluluğunu ortadan kaldırmaz — aksi yönetim planında yazsa da nihai sorumlu kat malikidir.
Yöneticinin yetkisi
Kat malikleri kurulunca seçilen yönetici, ortak giderleri toplama ve gerektiğinde tahsilat için hukuki yollara başvurma yetkisine sahiptir. Yönetici, öncelikle borçlu malike yazılı bildirim veya ihtar göndererek borcun ödenmesini ister.
Gecikme tazminatı
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, süresinde ödenmeyen aidat borcu için kat malikleri kurulu kararıyla belirlenen oranda gecikme tazminatı uygulanabilir; uygulamada bu oran sıklıkla aylık %5 olarak kararlaştırılır. Gecikme tazminatının uygulanabilmesi için bu oranın yönetim planında veya kurul kararında açıkça belirlenmiş olması gerekir.
Not
Gecikme tazminatı oranı sabit bir kanun maddesiyle dayatılmaz; kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır ve siteden siteye farklılık gösterebilir. Kendi yönetim planınızı ve kurul kararlarınızı kontrol edin.
Tahsilat süreci
- Yazılı hatırlatma: Yönetici, borçlu malike önce yazılı bir bildirim veya ihtarname gönderir.
- İcra takibi: Ödeme yapılmazsa, yönetici kat malikleri kurulu adına icra dairesinde borçlu hakkında ilamsız icra takibi başlatabilir.
- İtiraz süreci: Borçlu, icra takibine yasal süresi içinde itiraz edebilir; bu durumda alacaklı taraf itirazın iptali davası açarak borcun varlığını mahkemede kanıtlamak durumunda kalır.
- Haciz: Takip kesinleşirse, borçlunun maaşı, banka hesabı veya taşınır/taşınmaz malları üzerine haciz konulabilir.
Kiracı aidatı öder mi?
Yönetim planında aksi kararlaştırılmadıkça, apartman/site aidatının asıl yükümlüsü kat malikidir. Uygulamada ev sahibi ile kiracı arasında, aidatın kiracı tarafından ödenmesi konusunda özel bir anlaşma yapılabilir; ancak bu anlaşma yönetime karşı ileri sürülemez — yönetim, borç tahsilinde her zaman malike başvurabilir.
Unutma
İcra takibi başlatmadan önce yönetim planınızı ve kat malikleri kurulu kararlarını incelemek, sürecin sağlam bir zeminde ilerlemesini sağlar. Yüksek tutarlı veya uzun süredir biriken borçlarda bir avukatla çalışmak süreci hızlandırabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi aidat borcundan sorumlu mudur?
Evet, Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca kat maliki (ev sahibi), kiracının ödemediği aidat borçlarından bağımsız olarak ana gayrimenkul yönetimine karşı doğrudan müteselsilen sorumludur.
Gecikme tazminatı oranı nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca aidatını vaktinde ödemeyen kat maliki veya kiracıdan aylık %5 oranında gecikme tazminatı talep edilebilir.
Aidat ödemeyen kiracıya icra takibi yapılabilir mi?
Evet, site veya bina yönetimi borcunu ödemeyen kiracı veya ev sahibi hakkında ilamsız icra takibi başlatabilir.
Aidat borcu ödenmezse kanuni ipotek konulabilir mi?
Kat malikinin aidat borcu ödenmediği takdirde, diğer kat maliklerinin istemi üzerine borç tutarı kadar bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tesis edilebilir.
Büyük onarım ve çatı giderlerini kiracı öder mi?
Hayır, demirbaş onarımı, çatı tamiratı ve asansör yenileme gibi bina özüne ilişkin demirbaş giderleri ev sahibine aittir, kiracıdan istenemez.
Kaynaklar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m.20 (Ortak Giderlere Katılma) ve m.35 (Yöneticinin Görevleri)