Tapu İşlemleri

İcradan Satılık Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Son güncelleme: Ekim 2026 · Kaynak: İcra ve İflas Kanunu (İİK m.114 - m.135), UYAP e-Satış

İcra daireleri tarafından satışa çıkarılan gayrimenkuller UYAP e-Satış Portalı (esatis.uyap.gov.tr) üzerinden elektronik ihale yoluyla satılmaktadır. Uygun fiyatlı ev edinme imkânı sunsa da, ihale öncesi ve sonrasında dikkat edilmesi gereken yasal süreçler mevcuttur.

1. İhale Öncesi Adımlar

• Şartname ve Bilirkişi Raporunu İnceleme: Gayrimenkulün imar durumu, alanı, üzerinde kayıtlı aile konutu şerhi veya intifa hakkı olup olmadığı bilirkişi raporundan incelenmelidir.
• Teminat Yatırma: İhaleye katılabilmek için muhammen bedelin **%10'u oranında teminat** yatırılır. İhale kazanılamazsa teminat iade edilir.

2. İhale Sonrası Ödenecek Ek Masraflar

İhaleyi kazanan alıcının ihale bedeli dışında ödemekle yükümlü olduğu ek vergi ve harçlar:

• KDV (%1, %10 veya %20)
• Damga Vergisi (Binde 5,69)
• Tapu Harcı (%2 Alıcı Payı) ve Döner Sermaye Ücreti
• Tellaliye Resmi

3. İhale Sonrası Evin Tahliyesi (İİK m.135)

İhale kesinleşip tapu alıcı adına tescil edildikten sonra evde eski borçlu oturuyorsa, İcra Dairesi İİK m.135 gereğince borçluya **15 gün içinde evi tahliye etmesi için emri** gönderir. Süre sonunda çıkmazsa icra marifetiyle zorla tahliye edilir.