Kira Hukuku
Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan konut veya çatılı iş yerini belirli bir tarihte boşaltacağını kiralayana (ev sahibine) önceden yazılı olarak bildirdiği hukuki belgedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1. maddesinde düzenlenen bu belge, ev sahibine söz konusu tarih geldiğinde doğrudan icra veya dava yoluyla tahliye isteme hakkı tanır.
Geçerlilik şartları nelerdir?
Bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli kabul edilebilmesi için şu şartların tümünün bir arada bulunması gerekir:
- Yazılı olması: Taahhütname mutlaka yazılı şekilde yapılmalıdır. Noterden onaylı yapılması zorunlu değildir fakat notarize edilmesi imza itirazlarını engellemek açısından en güvenli yoldur.
- Kira sözleşmesinden sonra verilmiş olması: Kiracı, taahhütnameyi kira sözleşmesinin yapıldığı gün veya taşınmazın tesliminden önce imzalamışsa belge geçersiz sayılır. Kiracının serbest iradesiyle karar verebilmesi için belgenin teslimden (kiralama başlangıcından) sonraki bir tarihte imzalanmış olması şarttır.
- Tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi: Belgede kiralananın hangi tarihte boşaltılacağı gün, ay ve yıl olarak net biçimde yazılmalıdır.
- Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması: Taahhütname doğrudan kiracı tarafından (birden fazla kiracı varsa hepsi tarafından) imzalanmalıdır.
Tarih hususu
Kira sözleşmesinin imzalandığı gün boş tarihli tahliye taahhütnamesi almak uygulamada sıkça rastlanan ancak hukuki açıdan riskli bir durumdur. Kiracı imza tarihine itiraz eder ve belgenin sözleşmeyle aynı gün zorla imzalatıldığını ispatlarsa taahhütname iptal edilebilir.
e-Devlet üzerinden tahliye taahhüdü düzenlenmesi
Son dönemde yapılan mevzuat çalışmaları kapsamında kira sözleşmeleri ve tahliye taahhütnamelerinin e-Devlet KAPİS (Kira Sözleşmesi İşlemleri) sistemi üzerinden güvenli elektronik imza veya mobil imza ile onaylanması imkanı getirilmiştir. e-Devlet üzerinden yapılan taahhütlerde imza tarihi ve içeriği zaman damgasıyla sabitlendiği için sonradan tarihe veya imzaya itiraz edilmesi mümkün olmamaktadır.
Tahliye süreci ve başvuru süresi
Taahhüt edilen tahliye tarihi geldiğinde kiracı taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi bu tarihten itibaren 1 ay içinde:
- İcra dairesine başvurarak tahliye takibi başlatabilir (İİK m.272).
- Veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir.
Bu 1 aylık hak düşürücü süre geçirilirse, ev sahibi mevcut taahhütnameye dayanarak doğrudan tahliye isteyemez.
Önemli tavsiye
Tahliye taahhütnamesi verirken veya alırken metinde tahliye tarihi ile imza tarihinin ayrı ayrı net biçimde yazılmasına dikkat ediniz. Süreçle ilgili anlaşmazlıklarda mahkemeye gitmeden önce arabuluculuk aşamasından geçilmesi zorunludur.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütname geçerli midir?
Hayır, Yargıtay yerleşik içtihatlarına göre kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnameler baskı altında alındığı kabul edilerek geçersiz sayılır.
Tahliye taahhütnamesi noterde yapılmak zorunda mıdır?
Hayır, yazılı olması yeterlidir; ancak noterde yapılan taahhütnamelerde imza inkarı yapılamaz.
Tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi kaç günde açılmalıdır?
Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılmalı veya dava açılmalıdır.
Tarih kısmı boş bırakılan taahhütname geçerli midir?
Yargıtay kararlarına göre sonradan doldurulan boş taahhütnameye imza atan kiracı sonuçlarına katlanmak zorundadır, taahhüt geçerli kabul edilir.
Aile konutunda eşin rızası olmadan verilen taahhüt geçerli midir?
Aile konutu niteliğindeki konutlarda diğer eşin açık rızası olmadan verilen tahliye taahhüdü geçersiz kılınabilir.
Kaynaklar
Türk Borçlar Kanunu, m.352/1 · İcra ve İflas Kanunu m.272 · Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları