Tapu İşlemleri
Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır? (Adım Adım Rehber)
Bir gayrimenkulün (ev, arsa, işyeri) mülkiyetinin alıcıya devredilmesi işlemi Tapu ve Kadastro Müdürlükleri nezdinde gerçekleştirilir. Günümüzde tüm tapu devir başvuruları Web-Tapu sistemi (webtapu.tkgm.gov.tr) üzerinden veya e-Devlet kapısı aracılığıyla online olarak yapılmaktadır.
Tapu devri için gerekli belgeler nelerdir?
Devir randevusu oluşturmadan ve tapu müdürlüğüne gitmeden önce hazır bulunması gereken belgeler:
Satıcıdan İstenen Belgeler:
- Tapu Senedi: Taşınmaza ait tapu fotokopisi veya ada/parsel bilgisi.
- T.C. Kimlik Kartı: Aslı ve fotokopisi.
- Belediye Rayiç Değer Belgesi: Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan "Emlak Beyan Değer Belgesi". (Emlak vergisi borcunun bulunmaması şarttır).
- DASK Poliçesi: Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin güncel kopyası (konut ve işyerleri için).
Alıcıdan İstenen Belgeler:
- T.C. Kimlik Kartı: Aslı ve fotokopisi.
- Fotoğraf: (Gerekli durumlarda/vekaletnamelerde kullanılır).
- Vekaletname: Devir işlemi vekil aracılığıyla yapılıyorsa noterce düzenlenen resimli tapu vekaletnamesi.
Adım Adım Tapu Devir Süreci
- Web-Tapu Üzerinden Başvuru: Taşınmaz sahibi e-Devlet şifresiyle Web-Tapu sistemine giriş yapar, "Başvuru Yap" seçeneğinden satış işlemini seçer ve alıcının T.C. kimlik bilgilerini sisteme girer.
- Evrakların Yüklenmesi: Belediye rayiç belgesi ve DASK poliçesi sisteme dijital olarak yüklenir.
- SMS Bilgilendirmesi ve Harç Ödemesi: Tapu müdürlüğü başvuruyu inceledikten sonra tarafların telefonuna Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedeli ödeme numarası (E-Tahsilat seri numarası) SMS ile gönderilir.
- Harçların Ödenmesi: Belirtilen harç tutarları ziraat, vakıf, halkbank veya gib.gov.tr üzerinden ödenir.
- Randevu Saatinde İmza: SMS ile bildirilen randevu gün ve saatinde alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde hazır bulunur, kimlik kontrolü sonrasında resmi senet imzalanır.
Tapu Harcı Ne Kadar?
Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4'ü oranındadır. Kanunen alıcı %2 ve satıcı %2 olmak üzere eşit öder. Ayrıca her yıl güncellenen Tapu Döner Sermaye hizmet bedeli ödenir.
Güvenli Ödeme (Takasbank) Tavsiyesi
Satış bedelinin elden verilmesi veya imza öncesi havale edilmesi risk taşır. Tapu devrinde nakit taşıma ve dolandırıcılık riskini önlemek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün desteklediği Takasbank Güvenli Tapu İşlemi sistemini kullanabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu randevusu nasıl alınır?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) sistemi veya ALO 181 hattı üzerinden randevu alınır.
Tapu devrinde hangi belgeler gereklidir?
Kimlik belgesi, emlak beyan değer belgesi, DASK poliçesi, vesikalık fotoğraf ve vekaletname (varsa) gereklidir.
DASK olmadan tapu devri yapılır mı?
Hayır, konut niteliğindeki taşınmazların satış ve devir işlemlerinde geçerli DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi zorunludur.
Tapu harcı kim öder?
Kanunen tapu harcı %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere eşit ödenir; ancak taraflar kendi aralarında anlaşabilir.
Web Tapu üzerinden satış başvurusu nasıl yapılır?
E-Devlet şifresiyle Web Tapu'ya giriş yapılıp taşınmaz seçilir ve alıcı bilgileri girilerek başvuru tamamlanır.
Kaynaklar
Tapu Kanunu (No: 2644) · Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web-Tapu Kullanım Rehberi