Tapu İşlemleri
İpotekli / Kredili Ev Satışı Nasıl Yapılır?
Üzerinde konut kredisi borcu veya şahıs/kurum ipoteği bulunan evlerin satılması yasalarımıza göre tamamen mümkündür. İpotek, taşınmazın devredilmesine engel oluşturmaz; ancak alıcı ve satıcının finansal risk yaşamaması için izlenmesi gereken özel yöntemler bulunur.
1. Nakit Alıcı ile İpotekli Ev Satışı (Erken Kapama)
Alıcının konut bedelini peşin/nakit ödeyeceği durumlarda izlenen yol şöyledir:
- Satıcı, borçlu olduğu bankadan Erken Kapama ve İpotek Fehi Yazısı talep eder. Bu yazıda bankanın kredi borcunun kapatılması durumunda ipoteği kaldıracağı net tutar belirtilir.
- Tapu devri günü alıcı, satış bedelinin banka borcuna denk gelen kısmını doğrudan ilgili banka hesabına yatırır; kalan tutarı satıcıya öder.
- Banka borcu kapandıktan sonra sistem üzerinden Tapu Müdürlüğü'ne İpotek Fek Yazısı (Kaldırma) gönderir ve ipotek kalkar.
2. Alıcının da Kredi Kullanacağı Durumlarda Satış (Banka Transferi)
Alıcı evi başka bir bankadan kredi çekerek satın alacaksa:
- Alıcının bankası, satıcının bankasına yazı yazarak mevcut kredi borç tutarını öğrenir.
- Alıcının bankası tapu üzerine 2. derece ipotek koyarak tapu devrini gerçekleştirir.
- Tapu tescili tamamlandıktan sonra alıcının bankası satıcının bankasına olan borcu kapatır, 1. derece ipotek kalkar ve alıcının bankasının ipoteği 1. sıraya yükselir.
Alıcılar İçin Önemli Uyarı
Satıcıya kesinlikle borcu kapatması için önceden elden nakit para vermeyiniz. Borç kapatma ödemeleri her zaman banka kanalıyla ve "kredi borcunun kapatılması amacıyla" ibaresi yazılarak doğrudan kredi alacaklısı bankaya yapılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
İpotekli ev satılırken tapu harcı değişir mi?
Hayır, tapu harcı %4 (%2 alıcı, %2 satıcı) olarak aynı oranda hesaplanır.
İpotek fek ücretini kim öder?
İpotek kaldırma (fek) işlemi için bankaca talep edilen ücret kural olarak satıcıya aittir.