Tapu İşlemleri
Miras Kalan Evin Tapu Devri ve İntikal İşlemleri
Bir kişinin vefatı halinde (muris), üzerine kayıtlı ev, arsa veya iş yeri gibi gayrimenkuller kanuni mirasçılarına geçer. Ancak taşınmazın tapu kütüğünde mirasçılar adına tescil edilmesi için **intikal** işleminin yapılması şarttır.
Adım Adım İntikal Süreci
1. Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Çıkarılması
Mirasçılardan herhangi biri e-Devlet üzerinden veya bir Noterlik ya da Sulh Hukuk Mahkemesi'nden Veraset İlamı alabilir. Bu belge kimlerin ne oranda mirasçı olduğunu gösterir.
2. Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi
Vefat tarihinden itibaren 4 ay içinde mirasçıların Gelir İdaresi Başkanlığı'na (İnternet Vergi Dairesi veya Vergi Dairesi) Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi vermesi gerekir. Vergi dairesinden "Tapuda intikali yapılmasında sakınca yoktur" ilişik kesme yazısı alınır.
3. Web-Tapu Üzerinden Başvuru
Web-Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) sistemi üzerinden Veraset İlamı ve İlişik Kesme Belgesi yüklenerek intikal başvurusu yapılır.
Miras İntikalinde Tapu Harcı Ödenir mi?
Miras intikal işlemlerinde normal gayrimenkul satışlarında ödenen %4 oranındaki tapu satış harcı **ödenmez.** İntikal işleminde sadece Tapu ve Kadastro Döner Sermaye bedeli ile maktu intikal harcı tahsil edilir. Bu sebeple intikal maliyeti normal tapu devrine göre oldukça düşüktür.
Elbirliği Mülkiyeti vs. Paylı Mülkiyet
- Elbirliği Mülkiyeti (İştirak): Mirasçıların payları belirlidir ancak taşınmaz üzerinde tek başlarına tasarruf edemezler. İntikal tek bir mirasçının başvurusuyla yapılabilir.
- Paylı Mülkiyet (Müşterek): Tüm mirasçıların oy birliği veya talebiyle tapu paylı mülkiyete çevrilebilir. Böylece her mirasçı kendi hissesini satma hakkına kavuşur.
Sıkça Sorulan Sorular
Miras kalan ev intikal ettirilmezse ne olur?
İntikal yapılmayan ev satılamaz, kiraya verilemez veya üzerine ipotek konulamaz. Ayrıca belediye emlak vergisi bildirimlerinde ceza uygulanabilir.
Tek bir mirasçı tek başına intikal yaptırabilir mi?
Evet, mirasçılardan tek bir kişi veraset ilamı ile Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak tüm mirasçılar adına elbirliği halinde intikali yaptırabilir.