Kira Hukuku
Kira Sözleşmesi Feshi ve İhtarname Çekme Şartları
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmenin feshi kuralları kiracı ve kiraya veren açısından farklılık gösterir. Türk Borçlar Kanunu kiracıyı koruma gayesiyle ev sahibinin sebepsiz fesih hakkını sınırlandırmıştır.
1. Kiracının Fesih Hakkı
Kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden **en az 15 gün önce** bildirimde bulunarak sözleşmeyi herhangi bir gerekçe göstermeksizin feshedebilir. Bildirim yapılmazsa sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzamış sayılır.
2. Erken Tahliye ve Makul Süre Tazminatı
Kiracı sözleşme süresi dolmadan evi aniden boşaltırsa, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği **makul süre (genellikle 1 ila 3 ay arası)** kadar kira bedelini ev sahibine ödemekle yükümlü olur.
3. Ev Sahibinin 10 Yıllık Uzama Süresi Feshi (TBK m.347)
Ev sahibi, 1 yıllık sözleşme süresi bittiğinde kiracıyı sebepsiz çıkaramaz. Ancak sözleşme 10 yıllık uzama süresini tamamladıktan sonra (toplam 11 yıl), ev sahibi her uzama yılının bitiminden **en az 3 ay önce ihtarname çekerek** hiçbir gerekçe göstermeden kiracıyı çıkarabilir.
Noterden İhtarname Çekmenin Önemi
Sözleşme feshi, kira artış itirazı veya tahliye bildirimlerinin ispat kolaylığı açısından mutlaka **Noter kanalıyla** yapılması tavsiye olunur. Sözlü veya mesaj ile yapılan bildirimler yargılama aşamasında ispat güçlüğü doğurur.
Sıkça Sorulan Sorular
Noterden ihtarname çekme ücreti ne kadardır?
Noter harç tarifesine göre ihtarname sayfa sayısı ve kelime uzunluğuna bağlı olarak değişiklik göstermektedir.
Kiracı evi erken teslim ederken anahtarı nasıl vermelidir?
Anahtar teslimi mutlaka yazılı bir "Anahtar Teslim Tutanağı" ile yapılmalı veya ev sahibi almaktan kaçınıyorsa Noter/Mahkeme kanalıyla tevdii mahalli tayin edilmelidir.